什么记录有机会计分
| 记录／凭证 | 能否直接用于租赁年限 | 办理判断 |
|---|---|---|
| 普通住宅《房屋租赁凭证》 | 正式备案是普通租赁主路径 | 核对是否本人承租、住宅及合法有效；红色封皮不代替审核。 |
| 有效电子租赁凭证 | 可作为正式备案凭证形态 | 重点是凭证真实、数据可核；不要求必须保有纸质红本。电子合同不当然等于已办备案。 |
| 网格上门、人口居住登记 | 不能据此直接认定普通租赁月份 | 能证明居住线索；与租赁登记备案是不同数据。真实DP多次未获"可替代"的答复。 |
| 居住证及居住登记查询单 | 不能直接折算租赁积分 | 用于相应居住证／居住事实核查；不能把签发年数填为备案月份。 |
| 《房屋租赁信息》／俗称蓝本 | 不得直接当普通备案凭证 | 2018历史通知曾明确入学材料不作入户核查；2026应由住建确认记录性质。 |
| 公租房等政策性住房数据 | 存在独立核算路径 | 可无普通纸本红本；要查到申请人的合同／入住数据，不是所有宿舍自动认定。 |
| 私签合同、租金、水电、物业证明 | 是线索或争议辅助证据 | 单独不能替代正式认可月份。法院确认实际住过，也不当然产生入户积分。 |
电子凭证同等效力见平台公示规则及历史管理办法；本次已见现用平台登录页与官方操作指引，但未独立查明旧暂行办法有效期延续情况，不能由"电子形式有效"推成"所有历史数据已联网且全部可计"。本页依据：S01 S05 S07 S08 S10 S11 S12 S31 S37 S40
没有红本，先分三种情况
一、纸本丢了，但过去办过
先查电子凭证与旧合同编号，再到原办理街道的房屋租赁管理部门调档。2026福田公开答复指向开具《合同书》；罗湖答复提到租赁登记备案记录证明。把"复制档案／开记录证明"和"重新补办新备案"说清楚，避免新发证日期被误当作历史起点。
二、从未普通备案，但住的是公租房等
找产权单位、运营方或单位住房专员核实本人姓名、身份证号、入住与搬离日期，走政策性住房信息查询及住建认定。公司统一承租后必须核到个人；不能只拿公司总合同年限直接算到每个员工名下。
三、仅实际租住、居住证或网格记录
向原街道明确查询"是否存在正式住房租赁登记备案"，必要时按历年姓名和证号排查。查无备案且无特殊住房认可数据，不把十几年实际居住当十几年可计分年限。先整理缺口，未来依法备案；不要承诺补税、补居住登记就能追溯积分。
2025新条例改变了谁能申请备案
国务院令第812号自2025-09-15施行。第八条允许在出租人未办理备案时由承租人办理；房产管理部门不得收取备案费用。房东无法到场不等于必定不能办，罗湖2026正式答复也允许房东书面授权办理。但承租人自行办理仍需真实合法合同和房屋等信息；住房是否合法、材料缺失如何核验，须由当地窗口处理。
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有效月份：先认记录，再算期间
| 问题 | 可确认的口径／需要保留的边界 |
|---|---|
| 从哪一天起算 | 2025官方问答以凭证初始发证日期为准。2026转载进一步写"合同起始与初始发证取较晚者"；该新细化本次未取得官方完整原文，遇未来起租等边界请住建确认。 |
| 在哪一天停止 | 不能无限从最早发证数到今天。应核合同期限、续期、注销和实际认可截止。2026转载为合同结束与注销日期取较早者；须核当年原文。 |
| 按天还是按月 | 现行分值表是"每满1个月"，不足月不能擅自按日折分。未查到全市公开的逐日折月、跨段残余天数合并算法；不能自创30天=1月。 |
| 连续60还是累计60 | 租赁官方问答及2024正式回复解释为本人当前或曾经合法租赁累计60个月；并非要求同址不断租60个月。 |
| 跨房东、街道、区 | 本人合规记录的不同有效时段可以累计；同一月份不可重复。行政区变化本身不构成旧积分清零条件。 |
| 断档月份 | 有记录的有效段保留；中间无合规备案的月份不因一直住同址自动填补。注销后续住也不能直接继续计。 |
| 认定截止 | 条件与分值截至年度截止；2026公告为10月31日之前，网上提交截止10月30日18:00。合同写到2027年，不能提前计未来月份。 |
申报期间搬家怎么处理
旧合规段不因换房或换区自动清零；解约搬离、续期和新备案信息须如实核对，并在截止前更新申请。截止时仍需满足相应住房条件。截止后搬家、旧备案终止是否影响复核或迁户，未查到2026统一细则，应向住建和公安确认，不能保证"已经提交就锁定资格"。
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逐月计算示例（教学假设）
统一示算边界：均统计已经完成的月份至2026-10-01 00:00（即2026年9月底）；日期区间左含右不含；未把10月1日至30日折成整月。假定住建认可每段、本人承租，且截止日另有有效住所。不是对真实账号的核分。
例1 一个起点，完整六年
合同起始、初始发证均为2020-10-01；合同有效至2027-10-01。2020年10-12月3个月；2021-2025年60个月；2026年1-9月9个月。有效月份 = 3+60+9 = 72；租赁分 = 72×0.2 = 14.4分。资格的租赁月份门槛已达60，仍须检查其他条件。
例2 先住后备案，不能从入住日多算
2016-10-01入住并私签合同；首次正式发证是2024-10-01。2016年10月至2024年9月没有认可备案，不能直接计96个月；2024年10-12月3个月＋2025年12个月＋2026年1-9月9个月 = 24个月。租赁分 = 24×0.2 = 4.8分；即使实际住满十年，单靠这段记录仍未达住房门槛。
例3 跨区无缝衔接
福田段2020-10-01至2023-10-01：3+24+9=36个月。龙华段2023-10-01至2026-10-01：3+24+9=36个月。合计72个月，14.4分。两段在2023-10-01交接，未重复计10月；不因换区重新起算五年。若凭证先发、合同后起租，2026转载要求取较晚日期；如发生此情形，先取得住建认可起点，不能仅按发证日提前数月。
例4 中断两年，前后有效段仍可累计
第一段2018-10-01至2021-10-01：2018年3＋2019-2020年24＋2021年9＝36个月。第二段2023-10-01至2026-10-01也是36个月。2021年10月至2023年9月断档24个月不计。有效总数72个月，14.4分；不是把八个自然年96个月全部计入。
例5 两套租赁重叠，合并去重
A段2020-10-01至2024-10-01：48个月。B段2023-10-01至2026-10-01：36个月。两段2023年10月至2024年9月重叠12个月。有效总数 = 48+36−12 = 72个月，得14.4分，不是16.8分。月份集合可写为2020年10月至2026年9月，每个月只出现一次。
例6 先租后买，非重叠月份分别计
租赁2014-10-01至2020-10-01：3+60+9=72个月。本人产权住房认可取得日2020-10-01，至2026-10-01：72个月。住房分 = 72×0.2＋72×1 = 86.4分。本例截止仍持有该房产，产权年限自身已满60个月。若旧租约延至2021年9月，重叠12个月只计产权，不能再加2.4分。
计算工作表建议每行一个有效区间，列"来源街道、凭证号、本人身份、合同起止、初始发证、注销、认可起止、缺段、去重后月数"。边界不足月应交住建核算，不凭四舍五入。
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公租房、宿舍、配偶与企业承租
| 住房情形 | 先查哪套资料 | 不能直接推定什么 |
|---|---|---|
| 本人承租公租房 | 产权／运营单位合同、本人入住与搬离登记；住房保障个人服务窗口的政策性住房信息 | 没有普通红本不等于零分；查不到个人数据也不等于公司总租期全算。 |
| 公司分配人才房 | 公司与个人的租住协议、配租名单、单位住房专员申报；请住建确认数据归口 | 2026转载按公司与申请人合同期限，中途搬离按申报搬离日；未取到完整官方原文。 |
| 普通单位宿舍、园区宿舍 | 先核住房性质、是否正式备案、企业是否将本人报入住建认可系统 | 单位证明、工作年限、劳动合同不自动形成租赁年限。社保278个月DP仍被要求核备案。 |
| 企业统一承租商品住宅 | 总租约、正式登记备案、本人分配入住资料；问是否可核到自然人承租／认可入住数据 | 公司作为承租人，不代表全部员工都可按公司备案期间计分。 |
| 保障性租赁住房 | 项目认定、运营主体、合同备案或信息申报类型、本人入住信息 | 管理办法允许合同备案或信息申报，不能据此认为所有项目均已接入积分核算。 |
| 夫妻共同承租 | 看申请人本人是否列名且有认可个人记录；配偶单独承租时要求专门确认 | 使用配偶房产的规则不能平移到普通租赁；婚姻两年不自动把配偶租龄转给本人。 |
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